2 pokoje, 41,4 m², piętro 1
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 13% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 41,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 315 000 zł — oferta jest o 37% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.09.2024 (789 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · zdjęte: Gethome417 384 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online430 248 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome417 384 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 37 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7618 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 600 zł/m²
2 pokoje, 45,7 m² · Wierzbowa · 0 m480 060 zł 10 500 zł/m²
32 pokoje, 40,2 m² · Pomorska 108 · 309 m497 860 zł 12 400 zł/m²
32 pokoje, 39 m² · Pomorska · 309 m482 652 zł 12 376 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · Pomorska 108 · 309 m442 185 zł 12 300 zł/m²
32 pokoje, 36 m² · Pomorska · 309 m468 608 zł 13 017 zł/m²
32 pokoje, 35 m² · Pomorska · 309 m456 565 zł 13 045 zł/m²- 2 pokoje, 39,5 m² · Pomorska 108 · 309 m477 587 zł 12 100 zł/m²
2 pokoje, 42,7 m² · Pomorska · 309 m719 000 zł 16 838 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 87 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmŁódź Fabryczna · 14 min pieszo
- Przystanek · 60 mPomorska - Wierzbowa · 1 min pieszo · 62 w promieniu 1 km
- Szkoła · 10 mVIII Liceum Ogólnokształcące im. Adama Asnyka · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 m2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 570 mPark Staszica · 7 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mDoz Apteka Dbam O Zdrowie · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 80 m1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Wierzbowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9647 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 22 |
| II kw. 2025 | 7438 · 15 |
| III kw. 2025 | 9181 · 264 |
| IV kw. 2025 | 8994 · 1864 |
| I kw. 2026 | 9077 · 2651 |
| II kw. 2026 | 9647 · 2607 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy