Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FD7IBB-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m²
ul. Wierzbowa, Koszutka, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Dzielnica
- Koszutka
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-katowice-koszutka-ul-wierzb)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica Wierzbowa: 2 ofert sprzedaży (mediana 7042 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | — | 2600 zł | 63 | — |
| al. Wojciecha Korfantego | 34,9 m² | 3 | 2100 zł | 60 | 416 m |
| Juliana Ordona | 35 m² | 1 | 1500 zł | 43 | 457 m |
| ul. Juliana Ordona 20A | 34 m² | 7 | 1600 zł | 47 | 485 m |
| Olimpijska | 45,8 m² | 5 | 2900 zł | 63 | 524 m |
| al. Wojciecha Korfantego 97 | 43 m² | — | 2700 zł | 63 | 538 m |
| Antoniego Słonimskiego | 46 m² | 2 | 1800 zł | 39 | 614 m |
| Jesionowa | 38 m² | 7 | 1900 zł | 50 | 645 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 43 m² | 7 | 2950 zł | 69 | 669 m |
| ul. Bolesława Czerwińskiego | 41 m² | — | 2000 zł | 49 | 717 m |
| Olimpijska | 38 m² | 7 | 2500 zł | 66 | 731 m |
| ul. Góreckiego | 43 m² | 6 | 2800 zł | 65 | 744 m |
| Nadgórników | 45 m² | 4 | 2950 zł | 66 | 745 m |
| Nadgórników | 41 m² | 8 | 3100 zł | 76 | 749 m |
| Nadgórników | 39 m² | 1 | 2900 zł | 74 | 749 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 44 m² | 8 | 2700 zł | 61 | 768 m |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (+35%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 800 zł/m² z 5731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.