Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EEFGKW-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m², piętro 3/4
Wichrowa, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-wichr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-wichrow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.09.2026 (46 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −3% (było 2900 zł), 27.10.2026.
- 4Ulica Wichrowa: 4 ofert sprzedaży (mediana 17 853 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 15 690 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | 3 | 2800 zł | 68 | — |
| Wichrowa | 41 m² | 3 | 2600 zł | 63 | 0 m |
| Racławicka | 39 m² | — | 3000 zł | 77 | 71 m |
| Wichrowa | 39 m² | 3 | 2599 zł | 67 | 149 m |
| ul. Wichrowa | 47 m² | 3 | 2800 zł | 60 | 162 m |
| okolice ul. Zefirowej | 36 m² | 4 | 2750 zł | 76 | 169 m |
| Róży Wiatrów | 40 m² | 3 | 2599 zł | 65 | 463 m |
| ul. Jutrzenki | 46 m² | 2 | 2700 zł | 59 | 529 m |
| okolice grabiszyńskiej | 48,5 m² | 2 | 2950 zł | 61 | 584 m |
| Grabiszyńska | 37,5 m² | 6 | 3200 zł | 85 | 584 m |
| Dożynkowa | 42 m² | — | 2600 zł | 62 | 797 m |
| Racławicka | 45,2 m² | 3 | 2400 zł | 53 | 880 m |
| ul. Dożynkowa | 42 m² | — | 2750 zł | 66 | 978 m |
| ks. Piotra Wawrzyniaka | 35 m² | 3 | 2800 zł | 80 | 1 km |
| Okolice Różny Wiatrów | 45,7 m² | — | 2600 zł | 57 | 1,2 km |
| ul. Kabaczkowa | 49 m² | — | 2800 zł | 57 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 68 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2800 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.