Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-7CTJSA-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m², piętro 5
ul. Wejherowska, Popowice, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Piętro
- 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Popowice
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-wejc) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-wejcher) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-popowice-ul-wejherowska-2-p)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 18% wyższa od mediany 68 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 480 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 696 zł/m²) za 41 m² wychodzi ok. 685 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Adresowo), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2650 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 7Ulica Wejherowska: 5 ofert sprzedaży (mediana 14 756 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 13 069 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 41 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 69 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 696 zł/m², czyli ok. 685 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | 5 | 605 000 zł | 14 756 | — |
| ul. Białowieska | 40 m² | 1 | 699 000 zł | 17 475 | 226 m |
| Bobrza | 33 m² | 9 | 549 000 zł | 16 636 | 241 m |
| ul. Białowieska | 47,6 m² | 0 | 651 435 zł | 13 700 | 297 m |
| Białej Magnolii | 42 m² | 0 | 680 000 zł | 16 191 | 299 m |
| Plac Wiślany | 47 m² | 0 | 610 000 zł | 12 979 | 299 m |
| Białowieska 91a | 41,5 m² | — | 689 232 zł | 16 600 | 305 m |
| Białowieska 91a | 42,9 m² | — | 682 110 zł | 15 900 | 305 m |
| Białowieska 91a | 42,9 m² | — | 664 950 zł | 15 500 | 305 m |
| Białowieska 91a | 42,9 m² | — | 656 370 zł | 15 300 | 305 m |
| Popowicka | 40 m² | 4 | 650 000 zł | 16 250 | 307 m |
| Bobrza | 41 m² | 5 | 540 000 zł | 13 171 | 323 m |
| Wejherowska | 34 m² | 10 | 550 000 zł | 16 177 | 323 m |
| okolice ul.Zajęczej | 33 m² | 3 | 469 999 zł | 14 242 | 373 m |
| Popowicka | 41 m² | 6 | 648 000 zł | 15 805 | 391 m |
| okolice ul. popowickiej | 33 m² | 2 | 519 000 zł | 15 727 | 437 m |
Mediana podobnych — 15 500 zł/m²; to mieszkanie — 14 756 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Morizon | dodane | 605 000 zł |
| 30.10.2026 | Gratka | dodane | 605 000 zł |
| 3.11.2026 | Adresowo | dodane | 605 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.