2 pokoje, 41 m², piętro 4/10
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 41 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 622 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.10.2026 (32 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon799 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 76 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 28 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 166 zł/m²
- Mediana ofert obok — 22 022 zł/m²
72 pokoje, 42 m² · Oskara Langego · 80 m750 000 zł 17 857 zł/m²
2 pokoje, 42,9 m² · Langego · 138 m715 000 zł 16 651 zł/m²
112 pokoje, 42 m² · Stefana Bryły · 221 m678 000 zł 16 143 zł/m²
2 pokoje, 41,4 m² · Bryły · 227 m799 000 zł 19 286 zł/m²
202 pokoje, 45 m² · Stefana Bryły · 369 m819 000 zł 18 200 zł/m²
302 pokoje, 43 m² · Domaniewska · 501 m1 059 000 zł 24 628 zł/m²
82 pokoje, 37 m² · Aleja Lotników · 509 m699 000 zł 18 892 zł/m²
102 pokoje, 37 m² · Wiartel · 519 m659 000 zł 17 811 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 177 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 937 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 70 mSmoluchowskiego · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przystanek · 120 mSmoluchowskiego 04 · 2 min pieszo · 79 w promieniu 1 km
- Szkoła · 340 mSzkoła Podstawowa nr 146 im. Janusza Korczaka · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 230 mPrzedszkole nr 305 · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Park · 260 m3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 90 mApteka Namex · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 100 mSalve Medica · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy