Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KULRCF-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41,1 m²
Tkacka, Szczecin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41,1 m²
- Rok budowy
- 2009
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-sz) · Nieruchomości-online (szczecin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchen)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.09.2026 (48 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 23 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −4% (było 2200 zł), 10.11.2026.
- 4Ulica Tkacka: 4 ofert sprzedaży (mediana 10 311 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 10 714 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 348 zł/m² z 3975 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41,1 m² | — | 2100 zł | 51 | — |
| plac Żołnierza Polskiego | 36 m² | 6 | 1900 zł | 53 | 36 m |
| Śródmieście | 39 m² | 3 | 2700 zł | 69 | 77 m |
| Staromłyńska | 49 m² | — | 3700 zł | 76 | 79 m |
| Staromłyńska | 44 m² | 2 | 2400 zł | 55 | 90 m |
| Tkacka | 43 m² | 4 | 2900 zł | 67 | 149 m |
| Aleja Niepodległości | 48 m² | — | 3700 zł | 77 | 263 m |
| Kusocińskiego | 41 m² | — | 2999 zł | 73 | 297 m |
| Zielonego Mostu | 36 m² | 3 | 3300 zł | 92 | 297 m |
| Grodzka | 42,5 m² | — | 2500 zł | 59 | 330 m |
| Kaszubska | 37,3 m² | — | 2000 zł | 54 | 340 m |
| Grodzka | 42 m² | 1 | 2500 zł | 60 | 348 m |
| Edmunda Bałuki | 45 m² | 1 | 2200 zł | 49 | 385 m |
| al. Niepodległości | 48 m² | — | 3900 zł | 81 | 389 m |
| Aleja Papieża Jana Pawła II | 49,2 m² | — | 2000 zł | 41 | 396 m |
| Stare Miasto | 42 m² | — | 2699 zł | 64 | 407 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2200 zł |
| 10.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2100 zł |
| 11.11.2026 | Domiporta | zmiana ceny | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 348 zł/m² (3975 transakcji); połowa transakcji między 8434 zł/m² a 12 185 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 9491 zł/m², pierwotny 11 779 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 511 zł/m² z 3055 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 23 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m²; III kw. 2026 — 9608 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.