Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NGC_MZ-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m², piętro 6/7
Stępkarska, Śródmieście, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Piętro
- 6 z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdansk-srodmiescie-ste) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-srodmiescie-stepka)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 25.03.2026 (235 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 46 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Stępkarska: 370 ofert sprzedaży (mediana 23 218 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 23 653 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | 6 | — | — | — |
| Stępkarska | 42 m² | 4 | 899 000 zł | 21 405 | 0 m |
| Stępkarska | 42 m² | 3 | 877 500 zł | 20 893 | 0 m |
| Stępkarska | 38 m² | 1 | 909 000 zł | 23 921 | 0 m |
| Stępkarska | 38 m² | 6 | 875 000 zł | 23 026 | 0 m |
| Stępkarska | 43 m² | 1 | 975 000 zł | 22 674 | 0 m |
| Stępkarska | 37 m² | 2 | 896 000 zł | 24 216 | 0 m |
| Stępkarska | 36 m² | 1 | 859 000 zł | 23 861 | 0 m |
| Stępkarska | 37,1 m² | — | 895 000 zł | 24 157 | 0 m |
| Stępkarska | 38,1 m² | — | 919 000 zł | 24 140 | 0 m |
| Stępkarska | 36,7 m² | — | 859 000 zł | 23 393 | 0 m |
| Stępkarska | 40 m² | 4 | 958 000 zł | 23 950 | 0 m |
| Stępkarska | 42 m² | 1 | 880 000 zł | 20 952 | 0 m |
| Stępkarska | 44,1 m² | 2 | 1 005 000 zł | 22 800 | 0 m |
| Stępkarska | 44 m² | 2 | 929 000 zł | 21 114 | 0 m |
| Stępkarska | 37,6 m² | — | 919 000 zł | 24 429 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 502 zł/m² z 10 679 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 46 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 553 zł/m²; I kw. 2025 — 12 532 zł/m²; II kw. 2025 — 12 285 zł/m²; III kw. 2025 — 13 099 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 525 zł/m²; I kw. 2026 — 13 158 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.