Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DJDPUT-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m², piętro 4/17
Ostrobramska, Praga-Południe, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Piętro
- 4 z 17
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Praga-Południe
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-praga-poludnie-o) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/27099) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-praga-poludnie)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 39 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Nieruchomości-online, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Ostrobramska: 94 ofert sprzedaży (mediana 18 149 zł/m²), 107 transakcji w rejestrze (mediana 15 269 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | 4 | 3500 zł | 85 | — |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 40 m² | 4 | 2800 zł | 70 | 164 m |
| ul. Grochowska 229 | 44 m² | — | 2500 zł | 57 | 210 m |
| al. Jerzego Waszyngtona | 40 m² | 3 | 3600 zł | 90 | 232 m |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 37 m² | 7 | 2430 zł | 66 | 297 m |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 34 m² | — | 2750 zł | 81 | 297 m |
| Kaleńska | 49 m² | 2 | 2400 zł | 49 | 313 m |
| ul. Ludwika Michała Paca | 48 m² | 2 | 4250 zł | 89 | 438 m |
| Suchodolska | 35 m² | 4 | 2200 zł | 63 | 441 m |
| Grenadierów | 38 m² | 6 | 4000 zł | 105 | 453 m |
| Grenadierów | 40 m² | 8 | 3200 zł | 80 | 453 m |
| Kinowa | 44 m² | 1 | 2399 zł | 55 | 461 m |
| Kinowa | 44,4 m² | — | 2399 zł | 54 | 509 m |
| ul. Michała Paca 46 | 46 m² | — | 3150 zł | 69 | 514 m |
| Praga-Południe | 33 m² | — | 2800 zł | 85 | 581 m |
| Praga-Południe | 48 m² | — | 3500 zł | 73 | 581 m |
Mediana podobnych — 78 zł/m²; to mieszkanie — 85 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 288 zł/m² z 27 569 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 39 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.