Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 41 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 761 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.09.2025 (420 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: Domiporta672 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 559 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 076 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Łopuszańska · 0 m658 000 zł 16 872 zł/m²
2 pokoje, 44 m² · Łopuszańska · 0 m699 000 zł 15 886 zł/m²
2 pokoje, 33 m² · Łopuszańska · 0 m599 000 zł 18 152 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117404471-702e51eb.jpg)
52 pokoje, 39 m² · Włochy · 0 m700 000 zł 17 949 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117215702-5f39d835.jpg)
62 pokoje, 40 m² · Włochy · 0 m700 000 zł 17 500 zł/m²
2 pokoje, 39,4 m² · Łopuszańska · 108 m714 000 zł 18 140 zł/m²
42 pokoje, 40 m² · Łopuszańska · 108 m733 363 zł 18 334 zł/m²
2 pokoje, 45,2 m² · Łopuszańska · 108 m775 747 zł 17 182 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 87 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 431 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 380 mWarszawa Raków · 5 min pieszo
- Przystanek · 80 mPrzedpole 02 · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Szkoła · 970 mSpołeczne Liceum Startowa 4K · 12 min pieszo
- Przedszkole · 640 mKids&Co. · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 180 mSpiżarnia · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Park · 870 m11 min pieszo
- Apteka · 690 mFarmacja 24 · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 560 mMedicover · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Łopuszańska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy