Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HN64MP-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m², piętro 3/5
Ligota, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Ligota
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-ligota-41m2-mz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-ligota/ob/493797)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.10.2026 (21 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | 3 | 2200 zł | 54 | — |
| Ligota | 37 m² | 1 | 2000 zł | 54 | 0 m |
| Zielonogórska | 33 m² | 3 | 2000 zł | 61 | 162 m |
| Świdnicka | 38 m² | 2 | 1590 zł | 42 | 192 m |
| Kołobrzeska | 38 m² | 3 | 1900 zł | 50 | 200 m |
| Kołobrzeska | 38 m² | 3 | 2200 zł | 58 | 206 m |
| Koszalińska | 36 m² | 1 | 1650 zł | 46 | 278 m |
| ul. Koszalińska | 47 m² | — | 1800 zł | 38 | 278 m |
| Zielonogórska | 36 m² | 3 | 2000 zł | 56 | 332 m |
| Słupska | 46 m² | 3 | 1600 zł | 35 | 336 m |
| Zadole | 43 m² | — | 1500 zł | 35 | 382 m |
| Zadole | 45 m² | 8 | 1300 zł | 29 | 452 m |
| ul. Armii Krajowej | 37 m² | 3 | 1300 zł | 35 | 665 m |
| Zbożowa | 40 m² | — | 1750 zł | 44 | 939 m |
| ul. Kredytowa 15 | 44 m² | — | 1700 zł | 39 | 1 km |
| Kredytowa | 44 m² | 0 | 1600 zł | 36 | 1 km |
Mediana podobnych — 44 zł/m²; to mieszkanie — 54 zł/m² (+23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 800 zł/m² z 5773 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.