Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ADQB5F-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40,8 m²
Janasa, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40,8 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica Janasa: 8 ofert sprzedaży (mediana 7946 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40,8 m² | — | 1690 zł | 41 | — |
| Złota | 40 m² | — | 1600 zł | 40 | 830 m |
| Chorzowska | 37,5 m² | 2 | 2200 zł | 59 | 862 m |
| Śródmieście | 42 m² | 2 | 2000 zł | 48 | 870 m |
| Śródmieście | 43 m² | 3 | 1600 zł | 37 | 973 m |
| Zabrska | 40 m² | — | 3600 zł | 90 | 1,1 km |
| Zabrska | 42 m² | 8 | 2900 zł | 69 | 1,1 km |
| ul. ks. bp. Stanisława Adamskiego | 33 m² | — | 1900 zł | 58 | 1,1 km |
| ul. Zabrska | 40 m² | — | 4500 zł | 113 | 1,1 km |
| Raciborska | 42 m² | 5 | 2100 zł | 50 | 1,1 km |
| Strzelecka | 43,3 m² | — | 2290 zł | 53 | 1,2 km |
| Baildona | 40 m² | 3 | 2500 zł | 63 | 1,3 km |
| Śródmieście | 45 m² | 3 | 1600 zł | 36 | 1,3 km |
| ul. Strzelecka 17 | 39 m² | — | 1800 zł | 46 | 1,3 km |
| Złota | 47,4 m² | 2 | 1600 zł | 34 | 1,4 km |
| ul. Dębowa 53 | 35 m² | — | 2000 zł | 57 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 41 zł/m² (−22%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1690 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 795 zł/m² z 5767 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.