Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RTCHTQ-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m², piętro 5/5
Hawelańska, Stare Miasto, Poznań
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Piętro
- 5 z 5
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-po) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-poznan-stare-miasto-haw) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-stare-miasto-hawel) · Nieruchomości-online (poznan.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.09.2026 (43 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 40 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Hawelańska: 102 ofert sprzedaży (mediana 13 200 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 605 zł/m² z 8663 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | 5 | — | — | — |
| Hawelańska | 38 m² | — | 2199 zł | 58 | 77 m |
| Hawelańska | 38 m² | — | 2200 zł | 58 | 95 m |
| ul. Ziarnista | 39 m² | — | 2950 zł | 76 | 164 m |
| Kosmonautów | 38 m² | — | 2000 zł | 53 | 333 m |
| Serbska | 45 m² | — | 2700 zł | 60 | 587 m |
| Kosmonautów | 47 m² | — | 2200 zł | 47 | 601 m |
| Wilczak | 38,5 m² | — | 2700 zł | 70 | 634 m |
| Naramowicka | 35 m² | 0 | 1800 zł | 51 | 700 m |
| Osiedle Kosmonautów | 38 m² | 8 | 1900 zł | 50 | 729 m |
| Osiedle Wichrowe Wzgórze | 47 m² | 13 | 2300 zł | 49 | 763 m |
| os. Pod Lipami | 38 m² | — | 2300 zł | 61 | 840 m |
| Osiedle Wichrowe Wzgórze | 48 m² | 0 | 2100 zł | 44 | 853 m |
| Karpia | 48 m² | — | 2400 zł | 50 | 924 m |
| Osiedle Wichrowe Wzgórze | 48 m² | 6 | 2200 zł | 46 | 938 m |
| Winogrady | 38 m² | — | 2100 zł | 55 | 1,1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2590 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2590 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2590 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2590 zł |
| 7.11.2026 | Domiporta | zdjęte | 2590 zł |
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 2590 zł |
| 8.11.2026 | Gratka | zdjęte | 2590 zł |
| 9.11.2026 | Morizon | zdjęte | 2590 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 605 zł/m² (8663 transakcje); połowa transakcji między 10 086 zł/m² a 13 480 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 873 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 793 zł/m² z 7046 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 40 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 090 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 533 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.