2 pokoje, 40,5 m², piętro 4
Orunia Górna - Gdańsk Południe, Gdańsk
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 40,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 414 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.02.2026 (279 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome531 500 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon529 300 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 35.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 232 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 400 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · ul. Borkowska · 204 m419 000 zł 11 639 zł/m²
52 pokoje, 40 m² · Borkowska · 232 m457 800 zł 11 445 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · Borkowska · 232 m715 000 zł 15 544 zł/m²
112 pokoje, 38 m² · Borkowska · 232 m521 000 zł 13 711 zł/m²
112 pokoje, 40 m² · Borkowska · 232 m533 300 zł 13 333 zł/m²
2 pokoje, 37,3 m² · Borkowska · 232 m454 450 zł 12 200 zł/m²
2 pokoje, 40,3 m² · Borkowska · 232 m457 800 zł 11 374 zł/m²
112 pokoje, 35 m² · Borkowska · 232 m452 400 zł 12 926 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 39 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 439 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2 kmGdańsk Lipce · 24 min pieszo
- Przystanek · 120 mZawackiej 02 · 2 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 700 mZespół Szkolno - Przedszkolny w Borkowie · 9 min pieszo
- Przedszkole · 1,3 kmPubliczne Pozytywne Przedszkole nr 14 · 16 min pieszo
- Sklep · 200 mLidl · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Park · 890 m11 min pieszo
- Apteka · 650 mZielony Południk · 8 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 1,7 kmStarmed · 22 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 158 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 713 · 2924 |
| IV kw. 2024 | 12 553 · 3720 |
| I kw. 2025 | 12 532 · 2780 |
| II kw. 2025 | 12 285 · 2352 |
| III kw. 2025 | 13 099 · 2597 |
| IV kw. 2025 | 12 525 · 2480 |
| I kw. 2026 | 13 158 · 517 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy