Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OBTW4P-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m²
Borkowska, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 97 dni.
- 2Ulica BORKOWSKA: 14 ofert sprzedaży (mediana 14 127 zł/m²), 55 transakcji w rejestrze (mediana 13 140 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | — | 2300 zł | 56 | — |
| Borkowska | 44 m² | 3 | 2600 zł | 59 | 0 m |
| Borkowska | 37,7 m² | — | 2100 zł | 56 | 0 m |
| ul. Borkowska 29 | 36 m² | — | 2700 zł | 75 | 172 m |
| ul. Borkowska 11 | 37 m² | — | 2000 zł | 54 | 173 m |
| Borkowska | 45 m² | 3 | 2700 zł | 60 | 251 m |
| ul. Władysława Krygowskiego | 42 m² | — | 2800 zł | 67 | 291 m |
| ul. Babinicza | 42 m² | — | 2500 zł | 60 | 425 m |
| ul. Soroki 4 | 43 m² | — | 2300 zł | 54 | 603 m |
| Anny Szwed-Śniadowskiej | 42,8 m² | 2 | 2180 zł | 51 | 800 m |
| Komuny Paryskiej | 39 m² | 0 | 2700 zł | 69 | 826 m |
| Komuny Paryskiej | 35 m² | 1 | 2500 zł | 71 | 826 m |
| Komuny Paryskiej | 39,7 m² | — | 2700 zł | 68 | 826 m |
| Komuny Paryskiej | 40 m² | 0 | 2700 zł | 68 | 826 m |
| bpa Albina Małysiaka | 42 m² | — | 2199 zł | 52 | 944 m |
| Biskupa Albina Małysiaka | 36 m² | 0 | 2200 zł | 61 | 944 m |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 56 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Domiporta | dodane | 2300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 176 zł/m² z 22 937 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 97 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.