Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RZQRZH-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 5
ul. Żupnicza, Praga, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Praga
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-praga-ul-zupnicza-) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-praga-poludnie-z) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-praga-poludnie) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/27041)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.10.2026 (30 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 38 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Żupnicza: 243 ofert sprzedaży (mediana 19 106 zł/m²), 63 transakcje w rejestrze (mediana 18 416 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 5 | 3600 zł | 90 | — |
| Żupnicza | 40 m² | 5 | 3100 zł | 78 | 59 m |
| ul. Żupnicza | 33,1 m² | 7 | 3500 zł | 106 | 80 m |
| ul. Żupnicza 12 | 39 m² | 2 | 3600 zł | 92 | 131 m |
| ul. Żupnicza | 43 m² | — | 4500 zł | 105 | 133 m |
| ul. Mińska | 45 m² | 5 | 4900 zł | 109 | 216 m |
| ul. Mińska | 40 m² | — | 4350 zł | 109 | 236 m |
| Mińska | 48 m² | 4 | 4500 zł | 94 | 236 m |
| ul. Żupnicza | 37 m² | — | 3750 zł | 101 | 453 m |
| Żupnicza | 43 m² | 1 | 3500 zł | 81 | 453 m |
| Żupnicza | 35 m² | — | 3300 zł | 94 | 453 m |
| ul. Żupnicza | 34 m² | — | 3500 zł | 103 | 453 m |
| Żupnicza | 46 m² | 2 | 4200 zł | 91 | 453 m |
| ul. Żupnicza | 40 m² | 0 | 4200 zł | 105 | 505 m |
| Terespolska | 38 m² | 3 | 2600 zł | 68 | 597 m |
| ul. Podskarbińska 30 | 39 m² | — | 4200 zł | 108 | 839 m |
Mediana podobnych — 81 zł/m²; to mieszkanie — 90 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 230 zł/m² z 27 787 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 38 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.