Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2BVVTJ-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 4
Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 4
- Rok budowy
- 2020
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-40m2-dwupokojow)
/media/esti/belgravia/118499825-7ec35afb.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 25.09.2026 (49 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Cena spadła o −7% (było 3000 zł).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 4 | 2800 zł | 70 | — |
| Tęczowa | 41 m² | 2 | 2800 zł | 68 | 70 m |
| ul. Tęczowa | 44 m² | 1 | 2950 zł | 67 | 72 m |
| Tęczowa | 45 m² | 2 | 2700 zł | 60 | 148 m |
| Tęczowa | 38,9 m² | — | 2500 zł | 64 | 183 m |
| Tęczowa | 47 m² | — | 2700 zł | 57 | 249 m |
| ul. Grabiszyńska 85A | 36 m² | — | 3000 zł | 83 | 288 m |
| Stare Miasto | 45 m² | — | 2500 zł | 56 | 525 m |
| Stare Miasto | 47 m² | 3 | 2600 zł | 55 | 525 m |
| Stare Miasto | 35 m² | 1 | 2200 zł | 63 | 525 m |
| Jęczmienna | 46 m² | — | 2900 zł | 63 | 548 m |
| ul. Icchaka Lejba Pereca 11 | 37 m² | — | 2500 zł | 68 | 650 m |
| Pereca | 44,7 m² | — | 2200 zł | 49 | 650 m |
| Pereca | 46,2 m² | — | 2300 zł | 50 | 650 m |
| Szczęśliwa | 41 m² | 2 | 3150 zł | 77 | 656 m |
| ul. Spiżowa 6-8 | 35 m² | — | 2500 zł | 71 | 728 m |
Mediana podobnych — 63 zł/m²; to mieszkanie — 70 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3000 zł |
| 3.11.2026 | Gethome | dodane | 2800 zł |
| 5.11.2026 | Gethome | zdjęte | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.