Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1UBWNV-20261106
- Data
- 6.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 1/2
Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-psie-pole-40m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 6.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 1 | 2500 zł | 63 | — |
| Okolice Sołtysowickiej | 40 m² | 0 | 2800 zł | 70 | 139 m |
| Okolice ul. Andrzeja Strugi | 46 m² | 3 | 3900 zł | 85 | 139 m |
| Zagrodnicza | 46 m² | 0 | 3000 zł | 65 | 139 m |
| Zakładowa | 39 m² | 2 | 3300 zł | 85 | 139 m |
| Mulicka | 43 m² | 2 | 2099 zł | 49 | 563 m |
| Okolice ul. Miłostowskiej | 35 m² | 5 | 2500 zł | 71 | 601 m |
| ul. Miłostowska | 38 m² | — | 2200 zł | 58 | 692 m |
| Okolice Jana III Sobieskiego | 47 m² | 2 | 3000 zł | 64 | 801 m |
| Okolice Gorlickiej | 35 m² | 9 | 2700 zł | 77 | 801 m |
| Poleska | 32,4 m² | 5 | 2100 zł | 65 | 875 m |
| ul. Poleska | 35 m² | — | 3000 zł | 86 | 952 m |
| Rycerska | 39 m² | 2 | 2700 zł | 69 | 1 km |
| ul. Inflancka | 38,9 m² | 2 | 2100 zł | 54 | 1 km |
| Okolice ul. Telimeny | 42 m² | 1 | 2600 zł | 62 | 1,1 km |
| Królowej Marysieńki | 37 m² | 3 | 2000 zł | 54 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 999 zł/m² z 16 610 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 6.11.2026.