Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WJMFE4-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
Walerego Sławka, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-k) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 10.04.2026 (214 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 96 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica WALEREGO SŁAWKA: 82 ofert sprzedaży (mediana 17 470 zł/m²), 45 transakcji w rejestrze (mediana 15 734 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | — | — | — |
| Walerego Sławka | 40 m² | 1 | 639 000 zł | 15 975 | 0 m |
| Sławka | 38,2 m² | — | 718 160 zł | 18 800 | 0 m |
| Walerego Sławka | 40 m² | 4 | 650 327 zł | 16 258 | 0 m |
| Walerego Sławka | 40 m² | 5 | 676 616 zł | 16 915 | 0 m |
| Sławka | 45 m² | — | 899 000 zł | 19 987 | 0 m |
| Walerego Sławka | 40,4 m² | — | 650 327 zł | 16 109 | 0 m |
| Sławka | 40,8 m² | — | 664 768 zł | 16 309 | 0 m |
| Walerego Sławka | 41 m² | 4 | 727 000 zł | 17 732 | 0 m |
| Walerego Sławka | 44 m² | 2 | 899 000 zł | 20 432 | 0 m |
| Sławka | 39,2 m² | — | 635 202 zł | 16 200 | 0 m |
| Sławka | 40,4 m² | — | 645 000 zł | 15 977 | 0 m |
| Sławka | 39,9 m² | — | 655 016 zł | 16 400 | 0 m |
| Sławka | 39,9 m² | — | 630 578 zł | 15 800 | 0 m |
| Walerego Sławka | 40 m² | 6 | 675 000 zł | 16 875 | 0 m |
| Walerego Sławka | 41 m² | 0 | 639 000 zł | 15 585 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 740 555 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 740 555 zł |
| 3.11.2026 | Domiporta | zdjęte | 740 555 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 180 zł/m² z 22 809 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 96 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.