Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ONTROD-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 6/7
Technologiczna, Przybyszówka, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 6 z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Przybyszówka
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-t) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-przybyszowka-tech)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 18% wyższa od mediany 99 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9992 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 8782 zł/m²) za 40 m² wychodzi ok. 351 000 zł — oferta jest o 34% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.08.2026 (76 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 41 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Technologiczna: 271 ofert sprzedaży (mediana 10 091 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 40 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 101 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8782 zł/m², czyli ok. 351 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 6 | 470 235 zł | 11 756 | — |
| Technologiczna | 43 m² | 3 | 427 779 zł | 9948 | 0 m |
| Technologiczna | 39 m² | 2 | 387 684 zł | 9941 | 0 m |
| Technologiczna | 42 m² | 5 | 423 324 zł | 10 079 | 0 m |
| Technologiczna | 43 m² | 5 | 428 472 zł | 9965 | 0 m |
| Technologiczna | 43 m² | 6 | 499 790 zł | 11 623 | 0 m |
| Technologiczna | 39 m² | 5 | 394 713 zł | 10 121 | 0 m |
| Technologiczna | 38 m² | 5 | 383 526 zł | 10 093 | 0 m |
| Technologiczna | 43 m² | 3 | 429 462 zł | 9988 | 0 m |
| Technologiczna | 38 m² | 3 | 384 219 zł | 10 111 | 0 m |
| Technologiczna | 40 m² | 2 | 403 623 zł | 10 091 | 0 m |
| Technologiczna | 42 m² | 6 | 484 380 zł | 11 533 | 0 m |
| Technologiczna | 43 m² | 1 | 428 373 zł | 9962 | 0 m |
| Technologiczna | 40 m² | 1 | 403 128 zł | 10 078 | 0 m |
| Technologiczna | 39 m² | 3 | 394 614 zł | 10 118 | 0 m |
| Technologiczna | 43 m² | 3 | 427 284 zł | 9937 | 0 m |
Mediana podobnych — 10 065 zł/m²; to mieszkanie — 11 756 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 470 235 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 470 235 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 093 zł/m² z 4852 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie: II kw. 2025 — 9682 zł/m²; III kw. 2025 — 9879 zł/m²; IV kw. 2025 — 9983 zł/m²; I kw. 2026 — 9785 zł/m²; II kw. 2026 — 9798 zł/m²; III kw. 2026 — 10 382 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.