Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WT_R-Q-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², parter
Pogodno, Szczecin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- parter z 2
- Rok budowy
- 1945
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Pogodno
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-szczecin-pogodno-40m2-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-szczecin-pogodno/ob/49267)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 12.10.2026 (31 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 21 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −9% (było 2200 zł), 28.10.2026.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 360 zł/m² z 4081 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 0 | 2000 zł | 50 | — |
| Pogodno | 43 m² | — | 2600 zł | 61 | 438 m |
| ul. Aleksandra Zawadzkiego | 48 m² | — | 2100 zł | 44 | 927 m |
| Zakładowa | 43 m² | — | 3000 zł | 70 | 937 m |
| Bohdana Zaleskiego | 44 m² | 1 | 2400 zł | 55 | 1,1 km |
| Zawadzkiego | 35,6 m² | — | 2000 zł | 56 | 1,1 km |
| Zawadzkiego | 42,5 m² | — | 3100 zł | 73 | 1,1 km |
| Profesora Krzysztofa Marlicza | 42 m² | 2 | 2300 zł | 55 | 1,2 km |
| ul. Stanisława Ignacego Witkiewicza | 42 m² | — | 2500 zł | 60 | 1,2 km |
| Zawadzkiego-Klonowica | 43 m² | — | 2450 zł | 57 | 1,3 km |
| ul. gen. Stanisława Sosabowskiego | 44 m² | — | 3100 zł | 71 | 1,4 km |
| Generała Stanisława Sosabowskiego | 48 m² | 3 | 2500 zł | 52 | 1,4 km |
| ul. Santocka | 37 m² | — | 2450 zł | 66 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 60 zł/m²; to mieszkanie — 50 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2200 zł |
| 28.10.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2000 zł |
| 28.10.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 360 zł/m² (4081 transakcji); połowa transakcji między 8454 zł/m² a 12 244 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9442 zł/m², pierwotny 12 044 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 497 zł/m² z 3035 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 21 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.