Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R-0DB3-20261106
- Data
- 6.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
Starowiejska, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,w)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 49 dni.
- 2Ulica Starowiejska: 40 ofert sprzedaży (mediana 18 749 zł/m²), 137 transakcji w rejestrze (mediana 15 809 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 6.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | — |
| Starowiejska | 45 m² | — | 3500 zł | 78 | 0 m |
| Starowiejska | 47 m² | — | 3100 zł | 66 | 0 m |
| Starowiejska | 44 m² | 14 | 3000 zł | 68 | 52 m |
| Starowiejska | 47 m² | 4 | 3300 zł | 70 | 99 m |
| ul. Starowiejska | 37 m² | 4 | 3200 zł | 87 | 120 m |
| Starowiejska | 45 m² | 5 | 2799 zł | 62 | 132 m |
| ul. Starowiejska | 43 m² | 4 | 3700 zł | 86 | 137 m |
| ul. Starowiejska | 38 m² | 3 | 2600 zł | 68 | 166 m |
| Starowiejska | 38 m² | 3 | 2700 zł | 71 | 166 m |
| ul. Starowiejska | 41,9 m² | 6 | 3000 zł | 72 | 185 m |
| Sucha | 40 m² | 16 | 2900 zł | 73 | 206 m |
| ul. Starowiejska | 34 m² | 3 | 2500 zł | 74 | 275 m |
| Starowiejska | 38 m² | 4 | 2900 zł | 76 | 284 m |
| ul. Sucha | 40,5 m² | 5 | 2500 zł | 62 | 288 m |
| Sucha | 44 m² | — | 2800 zł | 64 | 334 m |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 88 zł/m² (+23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 232 zł/m² z 10 107 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 49 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 6.11.2026.