Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EO2EBH-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², parter
Ściegiennego, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- parter
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-katowice-koszutka-ul-ks-pio) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-ka) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-koszutka-ksied) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-koszutka-ksiedza) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/26993)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.09.2026 (49 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 89 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Ściegiennego: 6 ofert sprzedaży (mediana 9284 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 0 | 1600 zł | 40 | — |
| ul. ks. Piotra Ściegiennego | 40 m² | — | 1300 zł | 33 | 205 m |
| Cicha | 47 m² | 1 | 1700 zł | 36 | 312 m |
| Jabłoniowa | 38,5 m² | 0 | 1900 zł | 49 | 350 m |
| Baildona | 40 m² | 3 | 2500 zł | 63 | 392 m |
| ul. Feliksa Nowowiejskiego | 48 m² | — | 2000 zł | 42 | 530 m |
| ul. Feliksa Nowowiejskiego | 42 m² | — | 1500 zł | 36 | 530 m |
| Bukowa | 35 m² | 3 | 1200 zł | 34 | 532 m |
| ul. Dębowa 53 | 35 m² | — | 2000 zł | 57 | 563 m |
| Złota | 47 m² | — | 1900 zł | 40 | 584 m |
| Złota | 36 m² | 1 | 1950 zł | 54 | 585 m |
| ul. Złota 71 | 36 m² | 1 | 2100 zł | 58 | 585 m |
| Słoneczna | 43 m² | 3 | 2550 zł | 59 | 694 m |
| Złota | 47 m² | 2 | 1600 zł | 34 | 810 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 43 m² | 7 | 2950 zł | 69 | 884 m |
| ul. Michała Grażyńskiego | 38 m² | — | 2300 zł | 61 | 951 m |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 40 zł/m² (−20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 799 zł/m² z 5796 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 89 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.