Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PJL-LW-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
Saperów, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Ulica Saperów: 4 ofert sprzedaży (mediana 14 600 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 11 846 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 2950 zł | 74 | — |
| Saperów | 40 m² | 0 | 3500 zł | 88 | 122 m |
| okolice ulicy Żelaznej | 32 m² | — | 2499 zł | 78 | 509 m |
| Racławicka | 45,2 m² | 3 | 2400 zł | 53 | 650 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 34 m² | 4 | 2300 zł | 68 | 850 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 46 m² | 1 | 2799 zł | 61 | 915 m |
| Grabiszyńska | 37,5 m² | 6 | 3200 zł | 85 | 947 m |
| Sudecka | 35 m² | — | 2300 zł | 66 | 1 km |
| Różana | 40 m² | 1 | 2400 zł | 60 | 1,1 km |
| Arctowskiego | 48 m² | — | 2500 zł | 52 | 1,2 km |
| ks. Piotra Wawrzyniaka | 35 m² | 3 | 2800 zł | 80 | 1,2 km |
| Gajowicka | 43 m² | 3 | 2150 zł | 50 | 1,2 km |
| ul. Bzowa | 46 m² | — | 2200 zł | 48 | 1,2 km |
| Hallera | 46 m² | 2 | 3000 zł | 65 | 1,2 km |
| Gajowicka | 35 m² | — | 2000 zł | 57 | 1,3 km |
| Drukarska | 48 m² | — | 2400 zł | 50 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (+13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2950 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.