Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VOBKST-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
Rychtalska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Cena spadła o −4% (było 2500 zł), 3.11.2026.
- 3Ulica Rychtalska: 10 ofert sprzedaży (mediana 18 562 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 2400 zł | 60 | — |
| Antoniego Słonimskiego | 45 m² | 0 | 2800 zł | 62 | 113 m |
| Jedności Narodowej | 36 m² | — | 3100 zł | 86 | 247 m |
| Jedności Narodowej | 45 m² | 13 | 3100 zł | 69 | 249 m |
| Jedności Narodowej | 46,2 m² | 3 | 2900 zł | 63 | 258 m |
| ul. Antoniego Słonimskiego | 39 m² | — | 2750 zł | 71 | 290 m |
| Zakładowa | 48 m² | — | 2500 zł | 52 | 292 m |
| Zakładowa | 33 m² | — | 2900 zł | 88 | 330 m |
| Zakładowa | 40 m² | — | 2600 zł | 65 | 330 m |
| Miarki | 45 m² | — | 2615 zł | 58 | 458 m |
| ul. Stefana Żeromskiego | 40 m² | — | 2950 zł | 74 | 535 m |
| Jana Czochralskiego | 41 m² | 4 | 2900 zł | 71 | 568 m |
| Jedności Narodowej | 43 m² | 14 | 3500 zł | 81 | 569 m |
| Jedności Narodowej | 44 m² | 8 | 3400 zł | 77 | 571 m |
| Jedności Narodowej | 40 m² | 9 | 2800 zł | 70 | 582 m |
| Zakładowa | 33 m² | 3 | 3000 zł | 91 | 698 m |
Mediana podobnych — 66 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 956 zł/m² z 16 235 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.