Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SSC_LQ-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 4/6
Pychowicka, Dębniki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 4 z 6
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dębniki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-debniki-pychowic) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-debniki-pychowicka) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.11.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica PYCHOWICKA: 14 ofert sprzedaży (mediana 17 994 zł/m²), 26 transakcji w rejestrze (mediana 14 591 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 4 | 2500 zł | 63 | — |
| Pychowicka | 40 m² | 4 | 2950 zł | 74 | 138 m |
| Pychowicka | 45 m² | — | 2200 zł | 49 | 138 m |
| Pychowicka | 42,3 m² | 4 | 3800 zł | 90 | 180 m |
| Pychowicka | 39 m² | 0 | 2500 zł | 64 | 298 m |
| Wacława Lipińskiego | 37 m² | 5 | 2500 zł | 68 | 601 m |
| Lipińskiego | 48 m² | 1 | 2990 zł | 62 | 601 m |
| Kobierzyńska | 40 m² | 6 | 3100 zł | 78 | 604 m |
| Miłkowskiego | 42 m² | — | 690 zł | 16 | 604 m |
| Borsucza | 35 m² | 5 | 2499 zł | 71 | 723 m |
| Borsucza | 35 m² | 5 | 2500 zł | 71 | 725 m |
| Ruczaj | 39 m² | 1 | 2700 zł | 69 | 754 m |
| Rydlówka | 37 m² | 4 | 3450 zł | 93 | 796 m |
| ul. Ruczaj | 41 m² | — | 3100 zł | 76 | 827 m |
| Tadeusza Szafrana | 45 m² | 4 | 2900 zł | 64 | 850 m |
| Rozdroże | 46 m² | 0 | 2100 zł | 46 | 853 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 13.11.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 13.11.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 14.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.