Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UHX5VS-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40,4 m², piętro 1
Jeżyce, Poznań
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40,4 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Jeżyce
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-poznan-40m2-dwupokojow)
/media/esti/platformamieszk/110982470-9fe87c21.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% niższa od mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 676 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 009 zł/m²) za 40,4 m² wychodzi ok. 566 000 zł — oferta jest o 6% niżej.
- 3W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 22.07.2026 (116 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 45 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,7% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 603 zł/m² z 8686 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 40,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 968 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 009 zł/m², czyli ok. 566 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40,4 m² | 1 | 530 393 zł | 13 129 | — |
| Jeżyce | 39,2 m² | 9 | 579 158 zł | 14 774 | 0 m |
| Jeżyce | 32,5 m² | 0 | 466 458 zł | 14 353 | 64 m |
| Jeżyce | 41,5 m² | 0 | 519 000 zł | 12 506 | 201 m |
| Jeżyce | 40 m² | 9 | 579 000 zł | 14 475 | 201 m |
| Jeżyce | 41 m² | 0 | 519 000 zł | 12 659 | 202 m |
| Jeżyce | 37 m² | — | 450 000 zł | 12 162 | 282 m |
| Janickiego | 39,5 m² | — | 727 100 zł | 18 412 | 310 m |
| Klemensa Janickiego | 42,5 m² | — | 557 443 zł | 13 116 | 352 m |
| Klemensa Janickiego | 40,4 m² | — | 553 000 zł | 13 688 | 352 m |
| Klemensa Janickiego | 42,7 m² | — | 613 218 zł | 14 361 | 352 m |
| Klemensa Janickiego | 42,6 m² | — | 614 910 zł | 14 441 | 352 m |
| Klemensa Janickiego | 42,6 m² | — | 614 900 zł | 14 434 | 352 m |
| Klemensa Janickiego | 40,2 m² | — | 549 300 zł | 13 664 | 352 m |
| Klemensa Janickiego | 38 m² | 4 | 625 000 zł | 16 447 | 352 m |
| Klemensa Janickiego | 40,5 m² | — | 547 000 zł | 13 506 | 352 m |
Mediana podobnych — 13 888 zł/m²; to mieszkanie — 13 129 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 530 393 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 603 zł/m² (8686 transakcji); połowa transakcji między 10 084 zł/m² a 13 479 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 868 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 805 zł/m² z 6895 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 45 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 093 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 522 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.