2 pokoje, 40 m², piętro 3/7
Jeżyce, Poznań
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 30%.
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 685 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.01.2025 (650 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon723 943 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon746 142 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 49 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 49.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 117 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 885 zł/m²
82 pokoje, 40 m² · Jeżyce · 0 m766 877 zł 19 172 zł/m²
82 pokoje, 38 m² · Jeżyce · 0 m750 691 zł 19 755 zł/m²- 82 pokoje, 40 m² · Jeżyce · 0 m776 941 zł 19 424 zł/m²
192 pokoje, 43 m² · Maksymiliana Jackowskiego · 81 m670 000 zł 15 581 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. Maksymiliana Jackowskiego · 81 m530 000 zł 12 927 zł/m²
182 pokoje, 41 m² · Maksymiliana Jackowskiego · 204 m549 000 zł 13 390 zł/m²
192 pokoje, 44 m² · Piotra Wawrzyniaka · 264 m490 000 zł 11 136 zł/m²
2 pokoje, 35,4 m² · Kraszewskiego · 416 m504 662 zł 14 256 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 73 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1520 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmPoznań Główny · 17 min pieszo
- Przystanek · 260 mSzylinga · 3 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Szkoła · 430 mSzkoła Podstawowa nr 36 im. Henryka Sucharskiego · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 480 mPrzedszkole nr 71 „Pod Topolą” · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 63 w promieniu 1 km
- Park · 1,2 kmPark Thomasa Woodrowa Wilsona · 16 min pieszo
- Apteka · 140 mWielkopolska · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 80 mGinekologiczno-Położniczy Szpital Kliniczny · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 469 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 941 · 2656 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2406 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2108 |
| II kw. 2026 | 11 469 · 2169 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy