2 pokoje, 39 m², piętro 4/7
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 787 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 25.03.2026 (235 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · zdjęte: Gethome733 427 zł
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka733 427 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Morizon, Gratka733 427 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta734 723 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 77 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 124 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 179 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 346 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Portowa · 0 m769 163 zł 19 722 zł/m²
2 pokoje, 39,7 m² · Portowa · 0 m706 660 zł 17 800 zł/m²
82 pokoje, 46 m² · Portowa · 0 m845 000 zł 18 370 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Portowa · 0 m708 566 zł 18 168 zł/m²
132 pokoje, 39 m² · Portowa · 0 m706 659 zł 18 120 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Portowa · 0 m708 565 zł 17 714 zł/m²
122 pokoje, 39 m² · Portowa · 0 m707 728 zł 18 147 zł/m²
2 pokoje, 39,8 m² · Portowa · 0 m707 728 zł 17 800 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 227 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1122 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 990 mKraków Zabłocie · 12 min pieszo
- Przystanek · 280 mKlimeckiego 03 · 4 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Szkoła · 530 mBC Primary School · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 510 mSamorządowe Przedszkole 91 Promyczek · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 300 mŻabka · 4 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 540 mPark Grzegórzecki · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 630 mDbam o Zdrowie · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 460 mCentrum Medyczne Dekerta · 6 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
PORTOWA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy