Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YS86I--20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40,5 m²
Owocowa, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40,5 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 89 dni.
- 3Ulica Owocowa: 253 ofert sprzedaży (mediana 11 226 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40,5 m² | — | — | — | — |
| Owocowa | 40,5 m² | — | 448 629 zł | 11 080 | 0 m |
| Owocowa | 39 m² | 4 | 439 376 zł | 11 266 | 0 m |
| Owocowa | 37 m² | 2 | 425 030 zł | 11 487 | 0 m |
| Owocowa | 37,6 m² | — | 416 077 zł | 11 060 | 0 m |
| Owocowa | 40,5 m² | — | 440 571 zł | 10 889 | 0 m |
| Owocowa | 40,5 m² | — | 447 010 zł | 11 040 | 0 m |
| Owocowa | 40 m² | 3 | 458 752 zł | 11 469 | 0 m |
| Owocowa | 41 m² | — | 453 835 zł | 11 080 | 0 m |
| Owocowa | 39 m² | 2 | 442 494 zł | 11 346 | 0 m |
| Owocowa | 37,6 m² | — | 413 010 zł | 10 979 | 0 m |
| Owocowa | 40,5 m² | — | 442 150 zł | 10 920 | 0 m |
| Owocowa | 40 m² | 5 | 473 025 zł | 11 826 | 0 m |
| Owocowa | 40 m² | — | 446 500 zł | 11 163 | 0 m |
| Owocowa | 39,7 m² | — | 432 978 zł | 10 920 | 0 m |
| Owocowa | 37,7 m² | — | 422 016 zł | 11 200 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 445 869 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 770 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 89 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.