Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GYZPSL-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 2/2
Śródmieście, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lublin-srodmiescie-40m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-srodmiescie/ob/488)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.09.2026 (61 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 25 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 2 | 1650 zł | 41 | — |
| Śródmieście | 40 m² | 3 | 2800 zł | 70 | 0 m |
| Śródmieście | 35 m² | 2 | 2680 zł | 77 | 0 m |
| Jasna | 34,6 m² | — | 2550 zł | 74 | 586 m |
| Jasna | 38 m² | 4 | 3100 zł | 82 | 593 m |
| 3 Maja | 33 m² | 1 | 2300 zł | 70 | 668 m |
| Wieniawska | 44 m² | — | 2500 zł | 57 | 681 m |
| Głęboka | 32,9 m² | — | 2000 zł | 61 | 709 m |
| Staszica | 45 m² | — | 2000 zł | 44 | 791 m |
| ul. Henryka Raabego 3 | 38 m² | — | 1800 zł | 47 | 808 m |
| Ogrodowa | 47 m² | 2 | 2500 zł | 53 | 843 m |
| Lubomelska | 48 m² | — | 3200 zł | 67 | 932 m |
| Spokojna | 42 m² | 0 | 2800 zł | 67 | 957 m |
| Stanisława Leszczyńskiego | 48 m² | 3 | 2500 zł | 52 | 1 km |
| Czechowska | 42 m² | — | 1500 zł | 36 | 1 km |
| Lubomelska | 45 m² | 2 | 3200 zł | 71 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 41 zł/m² (−38%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1650 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1650 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2815 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 25 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.