2 pokoje, 40,1 m², parter
/media/imo/bojczuk/bojczuk_ms_2449_1-5af4fb0c.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 21%.
Za 40,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 626 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.10.2026 (33 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · zdjęte: Gethome779 000 zł
- 5.11.2026 · dodane: Gethome779 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome779 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 28 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 36.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 615 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 318 zł/m²
112 pokoje, 40,1 m² · ul. Lipska · 0 m729 000 zł 18 180 zł/m²/media/esti/platformamieszk/118022507-e0d93e0b.jpg)
162 pokoje, 40,8 m² · ul. Lipska · 136 m657 607 zł 16 130 zł/m²/media/esti/platformamieszk/118022237-6a019b69.jpg)
162 pokoje, 40,3 m² · ul. Lipska · 138 m647 507 zł 16 071 zł/m²
112 pokoje, 45 m² · Przewóz · 189 m675 000 zł 15 000 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Przewóz · 252 m685 000 zł 17 125 zł/m²
2 pokoje, 35,5 m² · Przewóz · 252 m588 700 zł 16 607 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Przewóz · 252 m990 000 zł 24 750 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Przewóz · 252 m665 000 zł 15 833 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 73 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1525 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmKraków Prokocim · 20 min pieszo
- Przystanek · 60 mRzebika 04 · 1 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Szkoła · 360 mSzkoła podstawowa nr 8 · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mNiepubliczne Przedszkole "Nutki" · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 770 mPark Miejski Bagry Wielkie · 10 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 450 mApteka Hygieia · 6 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 470 mLinden · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
LIPSKA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy