2 pokoje, 40 m², piętro 9
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 451 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.10.2026 (30 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 11.11.2026 · zdjęte: Gethome635 641 zł
- 9.11.2026 · dodane: Adresowo629 000 zł
- 4.11.2026 · zmiana ceny: Gethome635 641 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online629 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome670 954 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 129 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 25 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 274 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 859 zł/m²
122 pokoje, 42,5 m² · Radosna · 166 m595 000 zł 13 987 zł/m²
102 pokoje, 34 m² · Wielka · 169 m654 175 zł 19 240 zł/m²
102 pokoje, 36 m² · Wielka · 169 m735 469 zł 20 430 zł/m²
102 pokoje, 47 m² · Wielka · 169 m919 230 zł 19 558 zł/m²- 102 pokoje, 34 m² · Wielka · 169 m651 875 zł 19 173 zł/m²
- 102 pokoje, 36 m² · Wielka · 169 m709 020 zł 19 695 zł/m²
102 pokoje, 45 m² · Wielka · 169 m856 679 zł 19 037 zł/m²
152 pokoje, 41 m² · Wielka · 169 m555 000 zł 13 537 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 175 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 793 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmWrocław Główny · 15 min pieszo
- Przystanek · 10 mKomandorska · 1 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mSportowa Szkoła Podstawowa nr 72 · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mPrzedszkole nr 108 · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mBiedronka · 2 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Park · 100 m1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mAronia · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 270 mWiktoriaMed · 3 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Krzyki
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy