Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IM0IMN-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 2/3
Krakowska, Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-kra) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-krako)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Krakowska: 11 ofert sprzedaży (mediana 16 234 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 2 | 2200 zł | 55 | — |
| Sołtysowska | 38 m² | — | 2700 zł | 71 | 727 m |
| Sołtysowska | 47 m² | 3 | 2300 zł | 49 | 727 m |
| ul. Sołtysowska 10G | 43 m² | — | 2990 zł | 70 | 727 m |
| ul. Sołtysowska | 35,5 m² | 1 | 2700 zł | 76 | 792 m |
| Sołtysowska | 38 m² | 1 | 2500 zł | 66 | 858 m |
| Sołtysowska | 48 m² | 3 | 2750 zł | 57 | 913 m |
| Sołtysowska | 44 m² | 1 | 2800 zł | 64 | 998 m |
| Sołtysowska | 35 m² | 1 | 2600 zł | 74 | 1 km |
| Sołtysowska | 43 m² | 3 | 2500 zł | 58 | 1 km |
| Sikorki | 40,3 m² | — | 2200 zł | 55 | 1,1 km |
| Woźniców | 37,4 m² | — | 2500 zł | 67 | 1,2 km |
| Woźniców | 37 m² | 0 | 2500 zł | 68 | 1,2 km |
| Biskupa Piotra Tomickiego | 37 m² | 3 | 2800 zł | 76 | 1,2 km |
| Ciesielskiego | 35,5 m² | — | 2600 zł | 73 | 1,3 km |
| Ciesielskiego | 33 m² | — | 2699 zł | 82 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 55 zł/m² (−18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.