Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NJOTEP-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 1
Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2016
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-grzegorzki-40m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki/ob/4951)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 1 | 2800 zł | 70 | — |
| Grzegórzecka | 42 m² | 0 | 3300 zł | 79 | 23 m |
| Grzegórzecka | 45 m² | — | 3100 zł | 69 | 33 m |
| Grzegórzecka | 45 m² | 4 | 3200 zł | 71 | 87 m |
| Grzegórzecka | 42 m² | 4 | 3200 zł | 76 | 222 m |
| Grzegórzecka | 42 m² | 3 | 3500 zł | 83 | 231 m |
| ul. Grzegórzecka | 40 m² | 2 | 2700 zł | 68 | 246 m |
| Grzegórzecka | 44 m² | 4 | 2900 zł | 66 | 267 m |
| Masarska | 43 m² | 4 | 3300 zł | 77 | 309 m |
| Masarska | 46 m² | 5 | 3400 zł | 74 | 316 m |
| Rogozińskiego | 46 m² | — | 2700 zł | 59 | 337 m |
| Grzegórzecka | 40 m² | — | 3700 zł | 93 | 356 m |
| Grzegórzecka | 41,3 m² | — | 2800 zł | 68 | 356 m |
| Grzegórzecka | 47 m² | — | 3000 zł | 64 | 356 m |
| Grzegórzecka | 46 m² | 8 | 5000 zł | 109 | 356 m |
| Grzegórzecka | 45 m² | 4 | 3500 zł | 78 | 356 m |
Mediana podobnych — 77 zł/m²; to mieszkanie — 70 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 2800 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.