2 pokoje, 40 m², piętro 4/11
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 515 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.10.2026 (22 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · zdjęte: Gratka, Gethome522 456 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon522 456 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
42 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 864 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 200 zł/m²
82 pokoje, 34 m² · Hawelańska · 0 m470 000 zł 13 824 zł/m²
112 pokoje, 43 m² · Hawelańska · 127 m556 006 zł 12 930 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Hawelańska · 132 m745 000 zł 15 521 zł/m²
2 pokoje, 42,2 m² · Hawelańska · 142 m569 000 zł 13 483 zł/m²
72 pokoje, 45 m² · Hawelańska · 142 m608 850 zł 13 530 zł/m²
2 pokoje, 43,8 m² · Hawelańska · 142 m591 000 zł 13 499 zł/m²
2 pokoje, 43,8 m² · Hawelańska · 142 m556 006 zł 12 700 zł/m²
2 pokoje, 39,6 m² · Hawelańska · 142 m534 000 zł 13 492 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 44 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 601 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,4 kmPoznań Wschód · 30 min pieszo
- Przystanek · 100 mWilczy Młyn · 1 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Szkoła · 750 mSzkoła Podstawowa nr 65 · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mKogut · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 310 m4 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 960 mPark Kosynierów · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mApteka Pod Jemiołą · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mREHELP Centrum rehabilitacji · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Hawelańska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy