Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CHYM_S-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 2/6
Młyniska, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 2 z 6
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Młyniska
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdansk-mlyniska-40m2-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-mlyniska/ob/461694)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 56 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 25.02.2026 (259 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 54 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,7% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 372 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 174 zł/m², czyli ok. 487 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 2 | 499 529 zł | 12 488 | — |
| Młyniska | 36 m² | 3 | 448 000 zł | 12 444 | 0 m |
| Młyniska | 35 m² | 6 | 440 500 zł | 12 586 | 0 m |
| Młyniska | 36 m² | 5 | 455 000 zł | 12 639 | 0 m |
| Młyniska | 41 m² | 3 | 463 000 zł | 11 293 | 0 m |
| Młyniska | 42 m² | 2 | 466 000 zł | 11 095 | 0 m |
| Młyniska | 34 m² | 5 | 444 000 zł | 13 059 | 0 m |
| Młyniska | 41 m² | 1 | 465 000 zł | 11 342 | 0 m |
| Młyniska | 35 m² | 3 | 445 000 zł | 12 714 | 0 m |
| Młyniska | 39 m² | 3 | 799 710 zł | 20 500 | 397 m |
| Młyniska | 40,2 m² | 1 | 887 000 zł | 22 054 | 397 m |
| ul. Marynarki Polskiej | 35,7 m² | 1 | 451 039 zł | 12 634 | 603 m |
| Marynarki Polskiej | 43 m² | 1 | 520 526 zł | 12 105 | 608 m |
| Marynarki Polskiej | 32 m² | 4 | 432 998 zł | 13 531 | 608 m |
| Młyniska | 32 m² | 2 | 420 000 zł | 13 125 | 664 m |
| Elektryków | 45,3 m² | — | 1 129 000 zł | 24 906 | 877 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 499 529 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 499 529 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 291 zł/m² z 10 232 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.