Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AWTE6V-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 6
Działdowska, Leszczynki, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 6
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Leszczynki
Ogłoszenia: develia (develia.pl/pl/mieszkania/gdynia/morska-vita/mvi-2-6-m08/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 999 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9653 zł/m²) za 40 m² wychodzi ok. 386 000 zł — oferta jest o 43% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2450 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Działdowska: 318 ofert sprzedaży (mediana 12 799 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 40 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 10 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9653 zł/m², czyli ok. 386 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 6 | 551 414 zł | 13 799 | — |
| Działdowska | 33,6 m² | 14 | 506 588 zł | 15 100 | 0 m |
| Działdowska | 39,5 m² | 1 | 520 731 zł | 13 200 | 0 m |
| Działdowska | 38,2 m² | 5 | 522 647 zł | 13 700 | 0 m |
| Działdowska | 47,1 m² | 6 | 616 585 zł | 13 099 | 0 m |
| Działdowska | 40,7 m² | 7 | 565 436 zł | 13 900 | 0 m |
| Działdowska | 40,7 m² | 4 | 553 494 zł | 13 599 | 0 m |
| Działdowska | 38,2 m² | 4 | 518 816 zł | 13 599 | 0 m |
| Działdowska | 47,1 m² | 2 | 578 916 zł | 12 299 | 0 m |
| Działdowska | 37,5 m² | 8 | 524 261 zł | 13 999 | 0 m |
| Działdowska | 38 m² | 4 | 512 325 zł | 13 500 | 0 m |
| Działdowska | 37 m² | 11 | 536 318 zł | 14 499 | 0 m |
| Działdowska | 40,1 m² | 11 | 581 265 zł | 14 499 | 0 m |
| Działdowska | 40,7 m² | 3 | 549 180 zł | 13 500 | 0 m |
| Działdowska | 40,4 m² | 8 | 565 278 zł | 13 999 | 0 m |
| Działdowska | 38 m² | 1 | 505 899 zł | 13 299 | 0 m |
Mediana podobnych — 13 799 zł/m²; to mieszkanie — 13 799 zł/m² (0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | develia | dodane | 551 414 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 855 zł/m² z 3780 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.