Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RXPT37-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
ul. Dąbska, Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-grzegorzki-ul-dabska)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.10.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica DĄBSKA: 63 ofert sprzedaży (mediana 20 400 zł/m²), 51 transakcji w rejestrze (mediana 19 213 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 2850 zł | 71 | — |
| Dąbska | 45 m² | 1 | 2450 zł | 54 | 148 m |
| Dąbska | 40 m² | — | 2900 zł | 73 | 148 m |
| Lema | 41 m² | — | 3100 zł | 76 | 225 m |
| Mogilska | 43 m² | 1 | 4000 zł | 93 | 472 m |
| Mogilska | 34 m² | 8 | 3500 zł | 103 | 500 m |
| Mogilska | 37 m² | — | 2500 zł | 68 | 527 m |
| Mogilska | 38 m² | — | 3400 zł | 90 | 527 m |
| Mogilska | 40 m² | 0 | 3300 zł | 83 | 527 m |
| Mogilska | 40 m² | — | 4000 zł | 100 | 527 m |
| Mogilska | 40 m² | 0 | 2999 zł | 75 | 527 m |
| Mogilska | 41 m² | 1 | 4000 zł | 98 | 527 m |
| Mogilska | 34 m² | 2 | 2900 zł | 85 | 527 m |
| Mogilska | 35 m² | 6 | 2700 zł | 77 | 527 m |
| Mogilska | 36,3 m² | — | 2700 zł | 74 | 527 m |
| Mogilska | 39 m² | 9 | 3490 zł | 90 | 527 m |
Mediana podobnych — 74 zł/m²; to mieszkanie — 71 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Adresowo | dodane | 2850 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 225 zł/m² z 22 161 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.