Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-6DE8XI-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
os. Centrum A, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 12.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 102 dni.
- 2Ulica os. CENTRUM A: 6 ofert sprzedaży (mediana 13 018 zł/m²), 29 transakcji w rejestrze (mediana 13 335 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 1850 zł | 46 | — |
| Osiedle Centrum A | 46 m² | — | 2000 zł | 44 | 88 m |
| Nowa Huta | 44 m² | 1 | 1900 zł | 43 | 230 m |
| Nowa Huta | 46 m² | 4 | 1700 zł | 37 | 250 m |
| Osiedle Hutnicze | 36 m² | — | 1900 zł | 53 | 268 m |
| os. Spółdzielcze | 36 m² | — | 2200 zł | 61 | 341 m |
| Nowa Huta | 44 m² | 1 | 2400 zł | 55 | 453 m |
| Osiedle Wandy | 47 m² | 2 | 2500 zł | 53 | 560 m |
| os. Zgody | 48 m² | — | 2700 zł | 56 | 653 m |
| os. Zgody | 48 m² | 3 | 2600 zł | 54 | 653 m |
| Nowa Huta | 46 m² | 1 | 2300 zł | 50 | 659 m |
| os. Zgody | 36 m² | 0 | 2800 zł | 78 | 662 m |
| Stefana Żeromskiego | 48 m² | 3 | 2200 zł | 46 | 803 m |
| Osiedle Zielone | 48 m² | — | 1900 zł | 40 | 866 m |
| Ludźmierska | 36 m² | 2 | 2300 zł | 64 | 934 m |
| Osiedle Górali | 47,8 m² | — | 2350 zł | 49 | 971 m |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 46 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 13.11.2026 | Domiporta | dodane | 1850 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 995 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 102 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.