Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IFQ82C-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 3/5
Fordon, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fordon
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bydgoszcz-fordon-40m2-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-fordon/ob/49490)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 31.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 3 | — | — | — |
| ul. Pawła Edmunda Strzeleckiego 2 | 38 m² | — | 2400 zł | 63 | 100 m |
| ul. Pawła Edmunda Strzeleckiego | 34 m² | — | 2100 zł | 62 | 122 m |
| ul. Pawła Edmunda Strzeleckiego 7 | 43 m² | — | 2500 zł | 58 | 218 m |
| Akademicka | 40 m² | 0 | 2550 zł | 64 | 765 m |
| Fordońska | 38,7 m² | — | 2700 zł | 70 | 778 m |
| Gryfa Pomorskiego | 48 m² | 1 | 2200 zł | 46 | 925 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 31.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 31.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
| 6.11.2026 | Morizon | zdjęte | 2000 zł |
| 7.11.2026 | Gratka | zdjęte | 2000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5678 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.