Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NOB8VF-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 3/4
Piasta, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Piasta
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bialystok-piasta-40m2-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-piasta/ob/49234) · Nieruchomości-online (bialystok.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-ku)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 9.10.2026 (31 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 18 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −14% (było 2200 zł), 2.11.2026.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9893 zł/m² z 4174 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 3 | 1900 zł | 48 | — |
| Warszawska | 47 m² | — | 1900 zł | 40 | 110 m |
| ul. Marii Konopnickiej | 40 m² | — | 2300 zł | 58 | 319 m |
| ul. Elizy Orzeszkowej | 43 m² | — | 1700 zł | 40 | 333 m |
| Bolesława Chrobrego | 32 m² | — | 2000 zł | 63 | 506 m |
| Marii Konopnickiej | 47,8 m² | 1 | 1700 zł | 36 | 514 m |
| Bolesława Chrobrego | 39 m² | — | 1400 zł | 36 | 578 m |
| ul. Warszawska | 40 m² | — | 2200 zł | 55 | 584 m |
| ul. Mieszka I | 37,4 m² | 1 | 1800 zł | 48 | 614 m |
| ul. Mieszka I | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 827 m |
| ul. Mieszka I | 48 m² | — | 2000 zł | 42 | 983 m |
| ul. Mieszka I | 33 m² | — | 1500 zł | 46 | 983 m |
| skwer Armii Krajowej 23/A | 47 m² | — | 1500 zł | 32 | 1,1 km |
| ul. Mieszka I 17 | 40 m² | — | 1800 zł | 45 | 1,1 km |
| ul. Akademicka | 38 m² | 3 | 2200 zł | 58 | 1,2 km |
| Jana III Sobieskiego | 41 m² | 1 | 2000 zł | 49 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 44 zł/m²; to mieszkanie — 48 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2200 zł |
| 2.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 1900 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 1900 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 1900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9893 zł/m² (4174 transakcje); połowa transakcji między 8589 zł/m² a 11 085 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9736 zł/m², pierwotny 10 076 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9982 zł/m² z 2184 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 18 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 005 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.