Na sprzedaż · 414 dni na rynku · sprawdzone dziś, 13:29Na 4 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 40 m², piętro 4/4

Białowieska, Fabryczna, Wrocław

650 000 zł

16 250 zł/m²

1 / 20

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).

To mieszkanie16 250 zł/m²

Podobne w ofercie obok (56)15 967 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)13 212 zł/m²

Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 528 000 zł — oferta jest o 23% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 26.09.2025 (414 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DomiportaNieruchomości-onlineMorizonGratka

12.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon650 000 zł
11.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta650 000 zł
3.11.2026 · zdjęte: Domiporta651 406 zł
27.10.2026 · dodane: Domiporta651 406 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 31 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 33.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 13 212 zł/m²
Mediana ofert obok — 15 967 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 93 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 669 500 zł

Rentowność brutto

5,2%

Rentowność netto

3,7%

Zwrot po

27 latach

Na czysto miesięcznie

2070 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,2%

Okolica (~600 m)5,1%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %130 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3609 zł

Kwota kredytu

520 000 zł

Odsetki łącznie

562 752 zł

Rata kredytu3609 zł

Najem2800 zł

Najem: mediana 93 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 809 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Białowieska, Fabryczna, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,2 kmWrocław Mikołajów · 15 min pieszo
Przystanek · 40 mMałopanewska · 1 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
Szkoła · 290 mLiceum Ogólnokształcące Specjalne Nr XXXII · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Przedszkole · 130 mSowia Akademia · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
Park · 220 m3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Apteka · 40 mPopowicka · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 80 mCentrum Zdrowia Psychicznego · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km

Białowieska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 17 000 zł/m²

Transakcje

mediana 16 060 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2640 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 049 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	12 563 · 3460
I kw. 2025	12 093 · 2759
II kw. 2025	12 614 · 3157
III kw. 2025	12 621 · 2688
IV kw. 2025	12 526 · 2720
I kw. 2026	12 642 · 3120
II kw. 2026	13 049 · 3777

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy