Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GWRMDX-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
ul. Bażantów, Kostuchna, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Dzielnica
- Kostuchna
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-katowice-kostuchna-ul-bazan)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica Bażantów: 13 ofert sprzedaży (mediana 11 889 zł/m²), 103 transakcje w rejestrze (mediana 11 005 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 2050 zł | 51 | — |
| ul. Bażantów | 38 m² | — | 2100 zł | 55 | 0 m |
| Kostuchna | 35 m² | 1 | 1800 zł | 51 | 101 m |
| Kostuchna | 38 m² | 2 | 2300 zł | 61 | 350 m |
| Bażantów | 42 m² | 3 | 2300 zł | 55 | 465 m |
| Marcina Radockiego | 38 m² | 4 | 1600 zł | 42 | 545 m |
| Armii Krajowej | 47 m² | 1 | 1400 zł | 30 | 559 m |
| Kostuchna | 43 m² | 1 | 2100 zł | 49 | 1,2 km |
| Armii Krajowej | 45 m² | — | 2400 zł | 53 | 1,2 km |
| Armii Krajowej | 45 m² | — | 2450 zł | 54 | 1,2 km |
| ul. Tyska 25 | 44 m² | — | 2400 zł | 55 | 1,2 km |
| Piotrowice-Ochojec | 47 m² | 0 | 1750 zł | 37 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | Adresowo | dodane | 2050 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 800 zł/m² z 5773 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.