Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XUDTRF-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², parter
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-39m2-dwupokojo)
/media/esti/platformamieszk/117867506-4883a73e.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (18 697 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 453 zł/m²) za 39 m² wychodzi ok. 603 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 14.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,5% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 11 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 453 zł/m², czyli ok. 603 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 0 | 630 496 zł | 16 150 | — |
| Krzyki | 38,9 m² | 3 | 626 773 zł | 16 100 | 0 m |
| ul. Krakowska | 33 m² | 7 | 685 000 zł | 20 758 | 23 m |
| ul. Krakowska | 33 m² | 4 | 607 000 zł | 18 394 | 23 m |
| ul. Krakowska | 33 m² | 5 | 610 000 zł | 18 485 | 23 m |
| ul. Krakowska | 33 m² | 3 | 665 000 zł | 20 152 | 23 m |
| ul. Krakowska | 33 m² | 6 | 615 000 zł | 18 636 | 23 m |
| ul. Krakowska | 33 m² | 5 | 675 000 zł | 20 455 | 23 m |
| ul. Krakowska | 33 m² | 3 | 599 000 zł | 18 152 | 23 m |
| ul. Krakowska | 33 m² | 7 | 619 000 zł | 18 758 | 23 m |
| ul. Krakowska | 33 m² | 6 | 680 000 zł | 20 606 | 23 m |
| ul. Krakowska | 33 m² | 4 | 672 000 zł | 20 364 | 23 m |
| Krzyki | 40,1 m² | 0 | 663 655 zł | 16 550 | 46 m |
| Krakowska | 39 m² | 1 | 647 566 zł | 16 604 | 96 m |
| Krakowska 112 | 35,2 m² | — | 576 624 zł | 16 400 | 96 m |
| Krakowska 112 | 39,9 m² | — | 646 866 zł | 16 200 | 96 m |
Mediana podobnych — 16 300 zł/m²; to mieszkanie — 16 150 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 630 496 zł |
| 28.10.2026 | Gethome | dodane | 630 496 zł |
| 30.10.2026 | Gethome | zdjęte | 630 496 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 966 zł/m² z 16 505 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.