Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8DR9XP-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39 m², piętro 7/10
Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39 m²
- Piętro
- 7 z 10
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto/ob/4) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-39)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39 m² | 7 | 1999 zł | 51 | — |
| Zachodnia | 39 m² | 8 | 1800 zł | 46 | 55 m |
| ul. Głogowska | 42 m² | — | 2800 zł | 67 | 103 m |
| okolice ul. Tadeusza Kościuszki | 38 m² | 0 | 3400 zł | 90 | 198 m |
| Okolice ul. Dobrej | 33 m² | 2 | 3000 zł | 91 | 198 m |
| okolice ul. Oporowskiej | 36 m² | 3 | 2500 zł | 69 | 198 m |
| Bolesławiecka | 39 m² | 7 | 2600 zł | 67 | 211 m |
| ul. Lubińska 4 | 40 m² | — | 2800 zł | 70 | 220 m |
| Legnicka | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 221 m |
| ul. Lubińska | 40 m² | — | 2600 zł | 65 | 230 m |
| Stefana Czarnieckiego | 42 m² | 8 | 3100 zł | 74 | 294 m |
| Zielonogórska | 33 m² | — | 2000 zł | 61 | 325 m |
| Legnicka | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | 347 m |
| Zachodnia | 40 m² | — | 2700 zł | 68 | 460 m |
| ul. Przedmiejska | 45 m² | 7 | 3300 zł | 73 | 495 m |
| ul. Kruszwicka 10 | 39 m² | — | 2200 zł | 56 | 567 m |
Mediana podobnych — 68 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 6.11.2026 | Gratka | dodane | 1999 zł |
| 6.11.2026 | Morizon | dodane | 1999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.