2 pokoje, 39 m², piętro 3/4
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 340 000 zł — oferta jest o 33% wyżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.01.2026 (288 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon453 792 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 59 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 32.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8722 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 114 zł/m²
102 pokoje, 33 m² · Warszawska · 0 m394 356 zł 11 950 zł/m²- 102 pokoje, 33 m² · Warszawska · 0 m404 382 zł 12 254 zł/m²
- 102 pokoje, 33 m² · Warszawska · 0 m391 014 zł 11 849 zł/m²
102 pokoje, 32 m² · Warszawska · 0 m383 382 zł 11 981 zł/m²- 102 pokoje, 32 m² · Warszawska · 0 m393 129 zł 12 285 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Warszawska · 0 m465 528 zł 11 937 zł/m²- 102 pokoje, 32 m² · Warszawska · 0 m380 133 zł 11 879 zł/m²
- 102 pokoje, 39 m² · Warszawska · 0 m449 880 zł 11 535 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 33 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 720 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmKielce Piaski · 18 min pieszo
- Przystanek · 100 mWarszawska / os. Słoneczne Wzgórze · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 m3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mŻłobek Bajka 2 · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mBiedronka · 3 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 720 m9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 mFarmacja · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mBiomed Centrum Zdrowia Psychicznego · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Warszawska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 113 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8708 · 763 |
| IV kw. 2024 | 8972 · 537 |
| I kw. 2025 | 9250 · 512 |
| II kw. 2025 | 9335 · 540 |
| III kw. 2025 | 9061 · 488 |
| IV kw. 2025 | 8989 · 400 |
| I kw. 2026 | 10 113 · 585 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy