2 pokoje, 39 m², parter
Ochota, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 10% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 729 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.10.2026 (36 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka656 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon656 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 51 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 699 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 382 zł/m²
/media/asari/piorek/116053542-e54870dc.jpg)
92 pokoje, 34,3 m² · Przy Torach · 168 m699 000 zł 20 391 zł/m²
2 pokoje, 34 m² · ul. Przy Torach · 169 m669 000 zł 19 677 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · Wschodu Słońca · 320 m650 000 zł 15 854 zł/m²
152 pokoje, 37 m² · Wschodu Słońca · 320 m765 000 zł 20 676 zł/m²
2 pokoje, 43,6 m² · Zadumana · 408 m750 000 zł 17 206 zł/m²
132 pokoje, 32 m² · Wiktoryn · 412 m629 000 zł 19 656 zł/m²/media/asari/piorek/116162437-8aa172fe.jpg)
102 pokoje, 37,5 m² · Równoległa · 429 m799 000 zł 21 324 zł/m²/media/imo/urbaniak/urbaniak_ms_9069_1-3a964a55.jpg)
92 pokoje, 45 m² · ul. Budki Szczęliwieckie · 442 m875 500 zł 19 456 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 84 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 442 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 210 mWarszawa Aleje Jerozolimskie WKD · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 150 mPKP WKD Al. Jerozolimskie 04 · 2 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1 kmSzkoła Podstawowa Mikroszkoła Włochy · 13 min pieszo
- Przedszkole · 330 mNiebieski Koralik 2 Niepubliczny Punkt Przedszkolny · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mŻabka · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 780 m10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 600 mFarmacja 24 · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 280 mLogoped · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy