2 pokoje, 39 m², piętro 6
Praga-Południe, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 770 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 20.04.2026 (201 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka988 218 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 24 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 46.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 19 734 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 673 zł/m²
102 pokoje, 42 m² · Praga-Południe · 0 m1 036 268 zł 24 673 zł/m²
102 pokoje, 38 m² · Praga-Południe · 0 m972 279 zł 25 586 zł/m²
102 pokoje, 36 m² · Praga-Południe · 0 m874 650 zł 24 296 zł/m²
102 pokoje, 33 m² · Praga-Południe · 0 m870 240 zł 26 371 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · Praga-Południe · 0 m1 045 217 zł 24 307 zł/m²
102 pokoje, 37 m² · Praga-Południe · 0 m952 039 zł 25 731 zł/m²- 102 pokoje, 37 m² · Praga-Południe · 0 m918 172 zł 24 816 zł/m²
- 102 pokoje, 37 m² · Praga-Południe · 0 m944 000 zł 25 514 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 88 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2107 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 410 mStadion Narodowy · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przystanek · 110 mAleja Zieleniecka 09 · 1 min pieszo · 92 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 mZespół Szkół Specjalnych nr 89 · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 810 mPrzedszkole nr 174 · 10 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 340 m4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 580 mSuper-Pharm · 7 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mKOI · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy