2 pokoje, 39 m², piętro 4/5
Ochota, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 587 000 zł — oferta jest o 14% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.09.2026 (54 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka670 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon670 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 28 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 48.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 056 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 670 zł/m²
32 pokoje, 38 m² · Mokotów · 0 m881 000 zł 23 184 zł/m²
32 pokoje, 43 m² · Bemowo · 0 m792 000 zł 18 419 zł/m²
32 pokoje, 45 m² · Białołęka · 0 m530 000 zł 11 778 zł/m²
32 pokoje, 39 m² · Białołęka · 0 m557 000 zł 14 282 zł/m²
32 pokoje, 34 m² · Białołęka · 0 m510 000 zł 15 000 zł/m²
32 pokoje, 34 m² · Praga-Północ · 0 m777 925 zł 22 880 zł/m²
32 pokoje, 40 m² · Białołęka · 0 m607 000 zł 15 175 zł/m²
32 pokoje, 36 m² · Białołęka · 0 m529 000 zł 14 694 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1170 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 450 mPłochocińska · 6 min pieszo
- Przystanek · 220 mKonwaliowa 02 · 3 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Szkoła · 570 mSzkoła Podstawowa nr 118 imienia Przyjaciół Mazowsza · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mNiepubliczne Przedszkole Morelove · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 230 mŻabka · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 410 mPark Żerański · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 340 mApteka Świat Zdrowia Luiza Tąkiel · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mNZOZ Konwaliowa · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy