Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DKBVIW-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39,4 m², parter
Jar, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39,4 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Jar
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/2708686) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-39m2-dwupokojowe)
/media/galactica/kopernik/ofe_111116420-8105ba01.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 22% wyższa od mediany 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 204 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 355 zł/m²) za 39,4 m² wychodzi ok. 447 000 zł — oferta jest o 32% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2050 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,2% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 39,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 187 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 355 zł/m², czyli ok. 447 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39,4 m² | 0 | 589 000 zł | 14 949 | — |
| ul. Jana Heweliusza | 44 m² | — | 536 640 zł | 12 196 | 11 m |
| Jana Heweliusza | 37,3 m² | — | 525 000 zł | 14 075 | 11 m |
| Watzenrodego | 41,5 m² | — | 442 000 zł | 10 663 | 320 m |
| Strobanda | 38,3 m² | — | 409 000 zł | 10 671 | 428 m |
| ul. Henryka Strobanda | 35 m² | — | 489 000 zł | 13 971 | 428 m |
| ul. Henryka Strobanda | 39 m² | — | 550 000 zł | 14 103 | 428 m |
| Strobanda | 38 m² | — | 510 000 zł | 13 421 | 428 m |
| Wrzosy | 37 m² | 0 | 431 868 zł | 11 672 | 471 m |
| Wrzosy | 38 m² | 0 | 456 774 zł | 12 020 | 471 m |
| Wrzosy | 37 m² | 0 | 443 305 zł | 11 981 | 471 m |
| Wrzosy | 39 m² | 1 | 463 773 zł | 11 892 | 471 m |
| Wrzosy | 34 m² | 1 | 422 468 zł | 12 426 | 471 m |
| Wrzosy | 37 m² | 1 | 461 261 zł | 12 467 | 471 m |
| Wrzosy | 38 m² | 0 | 456 655 zł | 12 017 | 471 m |
| Wrzosy | 33 m² | 0 | 399 840 zł | 12 116 | 471 m |
Mediana podobnych — 12 204 zł/m²; to mieszkanie — 14 949 zł/m² (+22%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 589 000 zł |
| 1.11.2026 | Gethome | dodane | 589 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 660 zł/m² z 2123 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.